按揭贷款房子可以卖吗?

这套房子是房东赔钱卖的，可以按揭。昨天我发布了一套冠云清华苑的房子，价格为每平米6600多元，但大家觉得价格太高，希望能找到赔钱卖的房子，今天我想满足大家的愿望，给大家推荐一套位于城东的6层电梯房，面积为130平米，位于黄金楼层，南北通透，公摊低至白分之14，相当于实得面积为110多平米，这套房子的价格是通过关系以5800元的价格购买的，但由于家庭急需资金，现在每平米可以赔钱几百元出售，首付款仅需14万多，而且可以直接更名。

【输入面积，免费获取装修报价】如今不少人因为房价非常昂贵，因此在购买房子的时候，都会使用按揭的方法来圆自己的购房梦，而如果还在按揭的情况下可不可以将房屋卖出去呢?也是很多卖房者的一个疑问，下面小编就来为大家解说一下。一、按揭贷款的房子可以卖吗房屋产权人没有通过银行同意，不可转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

按《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不可转让抵押财产，但代为还清债务消灭抵押权的除外。”二、按揭房子多久可以卖1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才能流通市场。当下该房产未得到产权证，所以暂不可办理过户手续。若是想和卖方办理合同更名，能够让房主和开发商商量，先消除原合同备案，之间再重新签署合同并实行备案。

按揭的房子经抵押权人同意可以卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意可以采取转按揭的方式出售转让设置抵押的房子，但抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后进行过户。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

按揭的房子也是可以对外出售的，只要有产权证即可。在交易的过程当中可以先让买家支付一大笔的定金，然后自己利用这个定金去把欠的贷款全部结清，这样就可以拿到项目的他项权证，有了这个证件和房产证之后，就可以去办理过户手续了。如果说买家也愿意贷款的话，那么可以直接去银行申请转按揭，这样就可以把自己未偿还完的贷款直接转到新的买家名下，以后这些贷款就由对方来偿还，这样的方式是简单好操作的，当然如果说剩余的贷款不多的话，也可以直接还清。

按揭房买卖交易流程大约需要30天。按揭房想要进行买卖，前提是先将房屋的贷款偿还完毕，偿还完毕后才能办理房屋买卖手续，买卖双方先要进行初步协商，确定好购买房屋后，需要通过中介签订协议，买方需要支付一定的定金，作为购房意向金，卖方收到定金后，双方可以协商按约定时间签订房屋买卖合同，然后买方需要支付首付款，支付后就可以携带相关资料办理过户手续。