房子可以公证卖给别人吗？房子经过公证没有过户可以买卖吗？可以买卖。卖房公证意味着什么？问题一:为什么要卖房公证？谁告诉你卖房需要公证的？虽然房产公证并不是房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，当事人可以规避很多风险，经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。
1。买卖房子才公平。但住户可以选择对房屋进行公证，而不是直接过户。通常他们是想少交营业税，也可能是因为房子本身还没办房产证或者有其他问题。一般想做公证的大多是房屋中介、炒房团或者有问题的房子。比如那些拿不到房产证的人，他们为了让购房者放心而对房屋进行公证，但实际上这种做法并不保险，对房屋交易没有保障。我国规定不动产权利为登记制度。没有产权证，依然没有所有权。
中介很可能会撤销委托书，或者公证后补办房产证。所以建议购房者买二手房或者直接过户比较安全，不要盲目贪图便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担很大风险。那么买卖公正但公平的房子有什么风险呢？第二，房屋买卖只是公平，但住户有什么风险？首先，为了避免营业税，暂时不允许。这样的房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是存在交易不成功的风险。
法律主体性:未过户的房屋公证不具有法律效力，公证仅对本协议具有法律效力。我国规定不动产权利为登记制度。没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽已公证，但应以转移登记为准。如果不进行产权登记，可能会造成对自身利益的侵害。没有公证的房屋买卖风险如下:1。卖家可能会因为房子增值大而要求取消交易。虽然合同已经签字公证，但是法院在判决这类纠纷的时候，不一定会判决房子属于买受人。
公证后不可以私自卖房。公证的赠与不能随意撤销。未办理过户登记的，可以向人民法院主张撤销买卖合同。但是，也有特殊情况。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。救灾扶贫等具有社会公益和道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的先予公证的赠与合同，具有相应的法律约束力，受赠人可以要求赠与人履行赠与合同。
所以严格来说，赠与合同已经公证，已经转移的财产不能撤销。然而，有两个例外。一种是受赠人对赠与人实施了严重的侵权行为，比如:1。受赠人有虐待、故意伤害捐赠人等严重侵害捐赠人或者捐赠人近亲属合法权益的行为；2、受赠人有赡养赠与人的义务，受赠人有履行能力，但受赠人拒绝履行的；3.受赠人拒绝履行赠与合同的义务。
房产公证后，不能直接办理过户。公证后，可以凭公证处的公证书办理财产过户手续。公证书只是过户手续中的证据或证明之一，还需提供其他相关证明，如原产权证、代理人身份证明等。房屋过户需要公证的情况有几种:1。继承转让房产。办理房地产转让时，继承人应到公证处办理继承证书。2.捐赠财产的转让。
3.作为遗产分割的不动产转让。首先，遗嘱必须经过公证，遗嘱生效后，法定继承人根据遗嘱内容分割遗产时，也需要经过公证，协商签订遗产分割协议，然后才能办理遗产转移手续。4、涉外和港澳台房地产转让。这类房产的买卖协议必须经过公证部门公证后，才能办理房产交易核心的过户手续。《公证法》第二十五条:自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证处申请公证。
问题1:为什么要卖房公证？谁告诉你卖房需要公证的？房屋买卖直接去建委，当场签约，当场过户，根本不经过公证处。问题二:房子公证是什么意思？房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的具有法律意义的法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证并不是房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，当事人可以规避很多风险，经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。
可以买卖。但是不过户的房屋买卖是没有法律效力的。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条设立、变更、转让、消灭不动产物权，经依法登记后生效；
1。公证不等于产权转移。在中国，产权是登记的，不受保护。2.如果原业主反悔，需要按照合同向你支付违约金。可以在合同里把违约金写的高一点，原业主一般不敢违约。3.由于未变更登记，房屋产权仍在原房主名下。如果原房主涉及债务法律纠纷，房子可能会被法院查封拍卖，然后你拿不到房子，也拿不回钱。如果你已经入住并支付了房价，此时法院可能会承认你的房屋所有权。
4.如果原房主恶意欺骗出售一房两厅，只需要到房改办挂失，补办一个房产证，然后拿着新证重新买卖，过户即可。你完全没有控制力。综上所述，这种操作方式虽然可以节税，但对你来说，有些风险。如果房子真的喜欢，可以按照以下步骤。1.与房产签订借款合同，约定业主已将房屋抵押，向你借款。贷款金额等于房价，约定贷款利率为同期银行贷款利率的4倍(此利率合法有效)。
可以买卖，但不能办理过户，以后容易引发合同纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不生效。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
9、房子做咯公证可以卖给别人吗?1。房子已经公证了，如果要买卖，还是需要在取得房产证后，到房产所在地房管局办理房产过户手续。2.根据《房屋登记办法》第四条房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理，第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。
